Taunhaus nədir? Evlər şəhərciklər: rəylər, qiymətlər

Mündəricat:

Taunhaus nədir? Evlər şəhərciklər: rəylər, qiymətlər
Taunhaus nədir? Evlər şəhərciklər: rəylər, qiymətlər
Anonim

"Şəhər evi" sözü "şəhərdəki ev" kimi tərcümə olunur. Adətən ümumi yan divarlarla birləşdirilən bir neçə hissədən ibarətdir. Hər bölmənin bir neçə mərtəbəsi, ayrıca girişi var. Layihə ilə təmin olunarsa, şəxsi torpaq sahəsi və qaraj ola bilər.

şəhər evi nədir
şəhər evi nədir

Klassik mənada bu şəhərdə yerləşən ev olmasına baxmayaraq, son vaxtlar kənd evləri, eləcə də belə evlərdən ibarət kəndlər getdikcə populyarlaşır. Onlar şəhərlərin yaxınlığında tikilir və eyni zamanda təbiətdə yaşamağın üstünlüklərinə malikdir.

Bu gün bir çox insan qəsəbənin nə olduğu və onun üstünlükləri ilə maraqlanır.

Bir az tarix

19-cu əsrdə Böyük Britaniyanın sakinləri şəhərciklərin nə olduğunu ilk bilənlər oldu. Əvvəlcə bu söz aristokratiya nümayəndələrinin şəhər iqamətgahlarına aid edilirdi. Bu evlər ən çox bitişik binalarla bir sıra tikilirdi. Bundan əlavə, onlar ayrıca tikilə bilər. Bu baxımdan xırda aristokratiyanın təvazökar evlərini ingilis burjuaziyasının adi tikililərindən ayırmaq çətin idi.

şəhərətrafı qəsəbələrdəki evlər
şəhərətrafı qəsəbələrdəki evlər

Rusiyada ilk görünüş

1995-ci ildə Moskvadan çox uzaqda, Troitsk, Novogorsk yaxınlığında və Novıye Rjavki kəndi yaxınlığında bu tipli ilk yaşayış məntəqələri meydana çıxdı. O günlərdə belə mənzillərin kvadrat metrinin qiyməti 15 min rubl idi.

Düzen və üstünlüklər

Belə strukturların dəbi ölkəmizə ötən əsrin 90-cı illərində gəldi və o vaxtdan bəri onların populyarlığı durmadan artır. Rusiyadakı qəsəbələr ən çox şəhərətrafı binanın bir variantı kimi yerləşdirilir, lakin kotteclə müqayisədə daha ucuzdur. Bu doğru deyil. Şəhər evi nədir? Bu, yaxşı bir mənzilə alternativ kimi qəbul edilməli olan şəhər mənzilidir. Bəlkə də buna görə qəsəbə salınanda problemlər yaranır. Təbii amillərdən maksimum istifadə etməklə binaların ətraf mühitə inteqrasiyası aparılmalı olan belə ərazilərdə sıx şəhər tipli inkişaf yaradılır. Şübhəsiz ki, şəhərcik hündürmərtəbəli binalara nisbətən daha az bina sıxlığı yaradır və eyni zamanda daha yüksək keyfiyyətli mənzil təmin edir.

Şəhər evi tikmək göydələn tikməkdən qat-qat qənaətlidir. Bu başa düşüləndir - daha yüngül və buna görə də daha ucuz materiallardan istifadə olunur, mürəkkəb tikinti avadanlığı tələb olunmur, liftlər, zibil qutuları, əlavə su nasosu, yanğınsöndürmə və digər bahalı mühəndis sistemləri istisna olunur.

şəhər evlərinin qiymətləri
şəhər evlərinin qiymətləri

Birinci mərtəbədə adətən giriş zalı, qaraj, istilik qazanı olan köməkçi otaq, ikinci mərtəbədə isə yataq otaqları, qonaq otaqları, hamam və mətbəx var. Belə evlərdə zirzəmi mərtəbələri, verandalar və ya çardaqlar nadir deyil.

Townhouse Faydaları

Çoxları hesab edir ki, bu tip mənzillərin bir çox üstünlükləri var. Şəhər evi nədir və onun üstünlükləri nələrdir sualına cavab verərkən qeyd etmək lazımdır ki, sahibi ehtiyac və istəklərinə çevik yanaşa bilər. Şəhərsalma Məcəlləsinə uyğun olaraq, 3 mərtəbəyə qədər binaların tikintisi üçün ekspertiza və hətta layihənin hazırlanmasına ehtiyac yoxdur.

Lakin unutmaq olmaz ki, tikinti zamanı texniki normalara riayət edilməlidir, buna uyğun olaraq bina istifadəyə veriləcəkdir. Buna görə də, bir ev tikmək üçün rəsmi icazə almadan əvvəl, ev sahibinin ehtiyaclarına "uyğunlaşdıraraq" layihəyə hər hansı bir dəyişiklik edilə bilər.

iqtisadiyyat qəsəbəsi
iqtisadiyyat qəsəbəsi

Bu tip mənzillərin mütləq üstünlüyü onun qiymətidir. Hətta elit versiyada belə bir ev alıcıya kottecdən daha ucuz başa gələcək. Qiyməti üç-dörd otaqlı şəhər mənzili ilə müqayisə oluna bilən biznes səviyyəli şəhərciklərin sahəsi daha böyükdür.

Şəhər evinin çatışmazlıqları

Belə bir yaşayış evinin saxlanması standart şəhər mənzilindən xeyli baha başa gəlir. Bir çox ekspertlər hesab edir ki, qəsəbələrdə çox "təvazökar" ev ərazisi var - 4 hektar çoxları üçün kifayət deyil. Digər çatışmazlıq (bizim fikrimizcə, çox mübahisəli) qonşuların olmasıdır. Başqa sözlə, arzu edilən "təcrid olunmuş" şəhərətrafı mənzil formatının olmaması.

Economy Townhouse

Bu tip azmərtəbəli binalar Avropada geniş yayılmışdır. Bir qayda olaraq, bu iki, üç, daha az dörd mərtəbəli versiyada bir evdir. Ayrı bir girişi, quraşdırılmış qarajı (bir və ya iki maşın üçün) və ya düzgün təşkil edilmiş parkinq sahəsi, giriş qapısında və ya evin arxasında kiçik bir torpaq sahəsi var. Moskva vilayətindəki qəsəbələr 6-10 kottecdən ibarət komplekslərdir. Bəzən fərdi evlər bir neçə mənzilin girişi ilə tikilir. Adətən Moskva yaxınlığındakı kiçik qəsəbələrin kompleksləri elə qurulur ki, onlar qapalı həyət yaradırlar. Bir qəsəbənin sahəsi 80 ilə 300 m arasındadır2 Bu gün ekonom sinifli şəhərciklər şəhər daşınmaz əmlakının kifayət qədər böyük seqmentini təşkil edir.

qəsəbə kəndi
qəsəbə kəndi

Təklifdə artım

2014-cü ilin payızında Moskva vilayətində şəhərcikləri olan 168 kənd satışa çıxarılıb. Bir il əvvəl bazarda 142 kənd təmsil olunurdu. Mənzillərin qiyməti 2,1% ucuzlaşıb. Keçən il Moskva vilayətindəki taunhausları 10,38 milyon rubla, bu gün isə 10,17 milyon rubla almaq olardı.

Taunhausun qiyməti tikinti mərhələsindən də asılıdır. Məsələn, Kaşirskoye şossesində (Moskva Dairəvi Yolundan 10 km) siz 110 m2 sahəsi olan belə bir mənzili 2 milyon rubla (quraşdırmanın başlanğıcı) ala bilərsiniz və Egoryevskoye şossesində (quraşdırmanın ortasında) belə bir mənzil 2,5 milyon rubldan ucuz olmayacaq. Ekonom sinifə gəldikdə, məsələn, Kurkinoda qiymətləri m2 üçün 65 min rubl2, sahəsi isə 220-350 m2 olan şəhərciklər ala bilərsiniz. 2

Nəyə diqqət etməli

Ümumiyyətlə, tövsiyələr ümumidir, hər hansı bir daşınmaz əmlak alarkən olduğu kimi - maliyyə ilə bağlı qərar verin, sənədləri və tərtibatçının nüfuzunu diqqətlə öyrənin (tercihen hüquqşünasın köməyi ilə). Lakin şəhərcik ilə müqavilənin hüquqi dəstəyində bəzi xüsusiyyətlər var.

Gələcək sahiblərinin ümumi yanlış təsəvvürlərindən biri odur ki, Moskvada bu tip mənzilləri almaqla siz öz mülkünüz kimi torpaq sahəsi əldə edirsiniz. Bu belə deyil - paytaxtda torpaqların 99,9 faizi icarədədir. Obyektin son təhvil verilməsindən sonra onun hüququ HOA-ya keçir. Şəhər evi altındakı torpaq sahəsi yaşayış binasının altında olduğu kimi rəsmiləşdirilir.

evlər şəhərciklər
evlər şəhərciklər

Bundan əlavə, ekspertlər torpaq sahəsinin ortaq mülkiyyət hüququnu qonşularla qeydiyyata almağı məsləhət görmürlər - yenidən satış zamanı problemlər yarana bilər. Kənddəki bağ evlərinin sayına diqqət yetirmək lazımdır. Onların sayının 60-dan çox olmaması (4-6 kottecdən ibarət bloklarda), məhdud sayda ailənin olması arzu edilir - sıx məskunlaşan kənddə rahat olmaq çətin deyil.

Daha bir aspektə diqqət yetirin - kəndin yaxınlığında əsas yolların kəsişməsi varmı, çünki sıx nəqliyyatın uğultusu istirahətə kömək etməyəcək.

Rusiyada şəhərciklər öz infrastrukturu ilə diqqəti cəlb edir. Belə kəndlərdə məxfilik və sivilizasiyanın rahatlığı birləşir. Komplekslərin ərazisində mağazalar, məktəblər, idman klubları və s. tikilir. Bu, sakinlərə şəhərə alış-veriş etməməyə imkan verir.

şəhər evi nədir
şəhər evi nədir

Bu gün Avropada ümumi əhalinin 20%-dən çoxu şəhərciklərdə yaşayır. Soydaşlarımız üçün belə mənzillər hələ də az məlumdur. Rusiyada şəhərciklər satılan daşınmaz əmlakın ümumi həcminin 15%-dən azını təşkil edir. Bununla belə, hər il onlara maraq durmadan artır, buna görə də ekspertlər bu tip mənzillərin gələcək üçün yaxşı perspektivlərinə əmindirlər.

Tövsiyə: